56 Viviendas en Córdoba
Parcela 4.5 Plan Parcial O3 "Huerta Santa Isabel-Este"
Las condiciones de ordenación municipales establecen como “alineación obligatoria” tanto la recayente al vial X2 como al Y3, y obliga a un retranqueo mínimo de 6 metros con los linderos a otras parcelas, debido a ello se ha planteado una ordenación que concentra la edificación de manera adosada a dichos linderos y se separa de los linderos privados la distancia exigida.
Esta ordenación nos permite el perfecto soleamiento de las viviendas aprovechando tanto el sol de Levante como el de Poniente y a su vez aprovechar las estupendas vistas a la Sierra de Córdoba que por su proximidad y calidad se convierten en un “pulmón” natural y visual.
Para preservar la intimidad de las viviendas en planta baja se ha optado por la incorporación de unos jardines privativos en las mismas que a su vez se convierten en un positivo argumento comercial de venta por su demanda, y por otro lado dicha planta se ha elevado de la rasante exterior la máxima altura permitida por normativa, de manera que junto con la altura propia de los alfeizares de las ventanas harán en la práctica imposible que se pueda ver desde el exterior el interior de las viviendas.
El ancho de crujía establecido permite la definición de una estructura eficiente que a su vez permite una optimización en el número de plazas de aparcamiento en la planta bajo rasante.
EL proyecto cuenta con 56 viviendas, las máximas fijadas por la normativa, ordenándose en 7 plantas (B+VI) con 8 viviendas cada una. La tipología dominante es la de 3 dormitorios (38udd), reservando los extremos para las de 4 dormitorios (14udd).
Fotografías: Jesús Granada